{"id":8802,"date":"2026-06-01T13:19:12","date_gmt":"2026-06-01T13:19:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/?p=8802"},"modified":"2026-06-01T15:29:35","modified_gmt":"2026-06-01T15:29:35","slug":"a-lakaspiaci-kereslet-es-kinalat-tullepett-az-idei-melyponton-majusban","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/?p=8802","title":{"rendered":"A lak\u00e1spiaci kereslet \u00e9s k\u00edn\u00e1lat t\u00fall\u00e9pett az idei m\u00e9lyponton m\u00e1jusban"},"content":{"rendered":"

M\u00e1jusban t\u00fall\u00e9pett a lak\u00e1spiaci kereslet \u00e9s k\u00edn\u00e1lat az idei m\u00e9lyponton, \u00e9l\u00e9nk\u00fclt a lak\u00e1spiac mindk\u00e9t oldala, a k\u00edn\u00e1lat 2 sz\u00e1zal\u00e9kot meghalad\u00f3 b\u0151v\u00fcl\u00e9s\u00e9vel p\u00e1rhuzamosan a kereslet 1,2 sz\u00e1zal\u00e9kkal er\u0151s\u00f6d\u00f6tt havi \u00f6sszevet\u00e9sben – k\u00f6z\u00f6lte az ingatlan.com h\u00e9tf\u0151n az MTI-vel.<\/strong><\/p>\n

Kiemelt\u00e9k, \u00e9ves szinten kicsit \u00e1rnyaltabb a k\u00e9p, b\u00e1r a k\u00edn\u00e1lat majdnem 6 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt, \u00edgy jelenleg m\u00e1r 144 ezer lak\u00e1s \u00e9s h\u00e1z hirdet\u00e9s\u00e9b\u0151l v\u00e1logathatnak a vev\u0151k, ugyanakkor a kereslet m\u00e9g 9 sz\u00e1zal\u00e9kkal elmaradt a tavalyit\u00f3l.<\/p>\n

Hozz\u00e1tett\u00e9k, hogy az orsz\u00e1gon bel\u00fcl jelent\u0151s k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek vannak, valamint az \u00faj \u00e9s a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok is teljesen elt\u00e9r\u0151 p\u00e1ly\u00e1n mozognak.<\/p>\n

Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je a k\u00f6zlem\u00e9nyben hangs\u00falyozta,<\/p>\n

\n

a m\u00e1jusi adatok alapj\u00e1n felpezsd\u00fclt a piac, a kor\u00e1bbi h\u00f3napokban a kereslet-k\u00edn\u00e1lat dinamik\u00e1ja fokozatosan cs\u00f6kkent, ami folyamatosan cs\u00f6kken\u0151 tranzakci\u00f3sz\u00e1mokhoz is vezetett, most viszont fordulat k\u00f6vetkezett be. A n\u00f6veked\u00e9s motorj\u00e1t ink\u00e1bb a t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok jelentik a h\u00e1zakkal szemben. A szak\u00e9rt\u0151 szerint azonban az egyel\u0151re k\u00e9rd\u00e9s, hogy mennyire lesz tart\u00f3s a n\u00f6veked\u00e9s.<\/h3>\n<\/div>\n

Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok piaca pedig most jobban teljes\u00edt, mint a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok\u00e9. Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok ir\u00e1nti kereslet n\u00f6veked\u00e9s\u00e9nek h\u00e1tter\u00e9ben t\u00f6bb t\u00e9nyez\u0151 \u00e1ll. Az egyik, hogy az ut\u00f3bbi 1-2 \u00e9vben ind\u00edtott lak\u00e1sfejleszt\u00e9seknek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en a k\u00edn\u00e1lat is b\u0151v\u00fcl. A m\u00e1sik pedig az Otthon Start program 1,5 milli\u00f3s n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r-korl\u00e1tj\u00e1val magyar\u00e1zhat\u00f3, azokban a lok\u00e1ci\u00f3kban, ahol a haszn\u00e1lt \u00e9s az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1ra azonos vagy csak nagyon kicsi a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g, a kereslet egy\u00e9rtelm\u0171en az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171ek ir\u00e1ny\u00e1ba tol\u00f3dik el.<\/p>\n

A t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok ir\u00e1nti kereslet 5 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt havi szinten, mik\u00f6zben a h\u00e1zak eset\u00e9ben 3 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkent havi szinten. Az orsz\u00e1gos kereslet 1,2 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t messze meghaladta a budapesti 7 sz\u00e1zal\u00e9kos er\u0151s\u00f6d\u00e9s. A budapesti \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9ssel p\u00e1rhuzamosan a f\u0151v\u00e1rosi agglomer\u00e1ci\u00f3t lefed\u0151 Pest v\u00e1rmegyei piacon visszafogottabb maradt a keresleti oldal.<\/p>\n

Havi \u00f6sszevet\u00e9sben m\u00e1jusban mintegy 6 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt a kereslet \u00e1prilishoz k\u00e9pest Zal\u00e1ban, de Gy\u0151r-Moson-Sopron is j\u00f3l szerepelt, majdnem 5 sz\u00e1zal\u00e9kos t\u00f6bbletet \u00e9rt el egy h\u00f3nap alatt. A m\u00e1jusi legnagyobb keresleti visszaes\u00e9s Fej\u00e9rben t\u00f6rt\u00e9nt, ahol \u00e1prilishoz k\u00e9pest k\u00f6zel 13 sz\u00e1zal\u00e9kkal kevesebb telefonos \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st tapasztalhattak az elad\u00f3k.<\/p>\n

Balogh L\u00e1szl\u00f3 szerint az egyel\u0151re k\u00e9rd\u00e9s, hogy mennyire lesz tart\u00f3s a n\u00f6veked\u00e9s. A gazdas\u00e1g v\u00e1rhat\u00f3 \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9se, a re\u00e1lb\u00e9rek emelked\u00e9se t\u00e1maszt adhat a n\u00f6veked\u00e9snek, a k\u00f6vetkez\u0151 hetekben, h\u00f3napokban bej\u00f6het a k\u00e9pbe a kamatfaktor is.<\/p>\n

\n

A gazdas\u00e1g sz\u00e1m\u00e1ra kedvez\u0151 alacsony infl\u00e1ci\u00f3, az uni\u00f3s forr\u00e1sok hazahozatal\u00e1nak h\u00edr\u00e9re t\u00f6rt\u00e9nt forinter\u0151s\u00f6d\u00e9s kamatcs\u00f6kkent\u00e9sekhez is vezethet. Ez pedig olcs\u00f3bb lak\u00e1shiteleket hozhat piaci alapon, ami szint\u00e9n \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9st hozhat az ad\u00e1sv\u00e9telek sz\u00e1m\u00e1ban.<\/h3>\n<\/div>\n

A k\u00f6zlem\u00e9nyben a vezet\u0151 szak\u00e9rt\u0151 felh\u00edvta a figyelmet arra is, hogy 2025 m\u00e1sodik fel\u00e9ben t\u00f6bb\u00e9ves keresleti cs\u00facsokat d\u00f6nt\u00f6getett a lak\u00e1spiac, amit id\u00e9n biztosan nem fog tudni megism\u00e9telni.<\/p>\n

Emiatt pedig egyre jobban sz\u00e9tszakadhat a 2025-2026-os \u00e9ves keresleti oll\u00f3 a ny\u00e1ri h\u00f3napokban \u00e9s szeptemberben, ami nem felt\u00e9tlen\u00fcl jelent majd probl\u00e9m\u00e1t, ha a havi szint\u0171 \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9s tartani tudja mag\u00e1t. A lak\u00e1spiac sz\u00e1m\u00e1ra ez csup\u00e1n az\u00e9rt lehet kih\u00edv\u00e1s, mert ny\u00e1ron hagyom\u00e1nyosan m\u00e9rs\u00e9keltebb a vev\u0151i aktivit\u00e1s – fogalmazta meg v\u00e1rakoz\u00e1sait az ingatlan.com szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

M\u00e1jusban t\u00fall\u00e9pett a lak\u00e1spiaci kereslet \u00e9s k\u00edn\u00e1lat az idei m\u00e9lyponton, \u00e9l\u00e9nk\u00fclt a lak\u00e1spiac mindk\u00e9t oldala, a k\u00edn\u00e1lat 2 sz\u00e1zal\u00e9kot meghalad\u00f3 b\u0151v\u00fcl\u00e9s\u00e9vel p\u00e1rhuzamosan a kereslet 1,2 sz\u00e1zal\u00e9kkal er\u0151s\u00f6d\u00f6tt havi \u00f6sszevet\u00e9sben – k\u00f6z\u00f6lte az ingatlan.com h\u00e9tf\u0151n az MTI-vel. Kiemelt\u00e9k, \u00e9ves szinten kicsit \u00e1rnyaltabb a k\u00e9p, b\u00e1r a k\u00edn\u00e1lat majdnem 6 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt, \u00edgy jelenleg m\u00e1r 144 ezer […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3063,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[21,19],"tags":[916,625,958],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.dunaharaszti.com\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/build-a-house-g2ea4a0eed_640.jpg?fit=640%2C480&ssl=1","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8802"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=8802"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8802\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8803,"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8802\/revisions\/8803"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3063"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=8802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=8802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=8802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}