{"id":5118,"date":"2023-07-18T17:15:55","date_gmt":"2023-07-18T17:15:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.dunaharaszti.com\/?p=5118"},"modified":"2023-07-18T17:15:55","modified_gmt":"2023-07-18T17:15:55","slug":"mar-csokkentek-a-lakasarak-budapest-nehany-keruleteben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/?p=5118","title":{"rendered":"M\u00e1r cs\u00f6kkentek a lak\u00e1s\u00e1rak Budapest n\u00e9h\u00e1ny ker\u00fclet\u00e9ben"},"content":{"rendered":"<p><strong>Minden szegmensben meg\u00e1llt a f\u0151v\u00e1rosi haszn\u00e1ltlak\u00e1s-\u00e1rak emelked\u00e9se az id\u00e9n, jelent\u0151sen visszaesett az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s a haszn\u00e1lt h\u00e1zak, illetve az exkluz\u00edv, dr\u00e1ga lak\u00e1sok ir\u00e1nt, t\u00f6bb v\u00e1rosr\u00e9szben \u00e9s lak\u00e1st\u00edpusn\u00e1l pedig cs\u00f6kkentek is\u00a0\u00a0az \u00e1rak &#8211; ismertette az Otthon Centrum az ingatlanpiac legfrissebb fejlem\u00e9nyeit elemz\u00e9s\u00e9ben, amelyet kedden juttatott el az MTI-hez.<\/strong><\/p>\n<p>Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 c\u00e9g elemz\u00e9si vezet\u0151je, So\u00f3ki-T\u00f3th G\u00e1bor kifejtette, hogy a kor\u00e1bbi \u00e9vekhez k\u00e9pest alacsonyabb az ad\u00e1s-v\u00e9telek sz\u00e1ma, emiatt egy-egy negyed\u00e9v \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r\u00e1t er\u0151sen befoly\u00e1solj\u00e1k az adott id\u0151szakban \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett ingatlanok egyedi jellemz\u0151i &#8211; p\u00e9ld\u00e1ul az \u00e1llapotuk, vagy hogy az egyes ker\u00fcletek melyik r\u00e9sz\u00e9n t\u00f6rt\u00e9nt t\u00f6bb elad\u00e1s.<br \/>\nAz OC \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si adatai szerint a budapesti t\u00e9glalak\u00e1sok \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra a legut\u00f3bbi h\u00e1rom h\u00f3napban 1,01 milli\u00f3 forint volt, ami ugyan 9 sz\u00e1zal\u00e9kkal magasabb a tavalyi m\u00e1sodik negyed\u00e9ves \u00e9rt\u00e9k\u00e9n\u00e9l, azonban az idei els\u0151 negyed\u00e9vhez k\u00e9pest m\u00e1r 0,5 sz\u00e1zal\u00e9kkal alacsonyabb. Az \u00e1prilis \u00e9s j\u00fanius k\u00f6z\u00f6tti id\u0151szakban a legmagasabb \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rat a II. ker\u00fcletben m\u00e9rte az OC, ahol \u00e1tlagosan 1,44 milli\u00f3 forintot fizettek egy lak\u00e1s n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e9\u00e9rt. A budai ker\u00fcletet az V. ker\u00fclet k\u00f6veti 1,23 milli\u00f3 forinttal, majd a XIII. ker\u00fclet k\u00f6vetkezik 1,2 milli\u00f3 forint \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rral.<br \/>\nSo\u00f3ki-T\u00f3th G\u00e1bor jelezte:\u00a0\u00a0mivel az exkluz\u00edv &#8211; \u00e9s emiatt dr\u00e1ga &#8211; lak\u00e1sok kev\u00e9sb\u00e9 fogytak a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben, a visszafogott sz\u00e1m\u00fa \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s sor\u00e1n az \u00f6sszet\u00e9telhat\u00e1s jobban \u00e9rv\u00e9nyes\u00fcl.<br \/>\nA panellak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra 741 ezer forint volt a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben, ami 1,1 sz\u00e1zal\u00e9kkal magasabb az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest, de 0,8 sz\u00e1zal\u00e9kkal alacsonyabb az el\u0151z\u0151 negyed\u00e9vin\u00e9l. A legdr\u00e1g\u00e1bb a XI. ker\u00fclet 890 ezer forinttal, enn\u00e9l a IX. ker\u00fclet 869 ezer \u00e9s a XIII. ker\u00fclet 808 ezer forintos \u00e1tlag\u00e1r\u00e1val valamivel olcs\u00f3bb.<br \/>\nA haszn\u00e1lt h\u00e1zak n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra 647 ezer forint volt a m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9ben. Noha ez 7 sz\u00e1zal\u00e9kkal magasabb az els\u0151 negyed\u00e9vben m\u00e9rtn\u00e9l, de az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1n\u00e1l \u00e9pp ennyivel alacsonyabb. Ez is az \u00f6sszet\u00e9telhat\u00e1snak tudhat\u00f3 be: mivel j\u00f3val kevesebb az ad\u00e1s-v\u00e9tel, ez\u00e9rt az \u00e1tlagot jobban befoly\u00e1solja az adott ingatlanok elhelyezked\u00e9se vagy m\u0171szaki \u00e1llapota &#8211; tette hozz\u00e1.<br \/>\nEbben a szegmensben Bud\u00e1n 926 ezer forint az \u00e1tlag, m\u00edg Pesten 570 ezer forint. A budai oldalon a III. ker\u00fclet volt a megfizethet\u0151bb, \u00e1tlagosan 839 ezer forinttal, szemben a hegyvid\u00e9ki II. \u00e9s XII. ker\u00fclettel, ahol az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r megk\u00f6zel\u00edtette az egymilli\u00f3 forintot.<br \/>\nA pesti oldalon a d\u00e9li v\u00e1rosr\u00e9szek olcs\u00f3bbak, p\u00e9ld\u00e1ul a XX. ker\u00fcletben 490 ezer forint a fajlagos \u00e1r, m\u00edg a XVI. ker\u00fcletben 668 ezer forint a n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1tlaga &#8211; ismertette az Otthon Centrum.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Minden szegmensben meg\u00e1llt a f\u0151v\u00e1rosi haszn\u00e1ltlak\u00e1s-\u00e1rak emelked\u00e9se az id\u00e9n, jelent\u0151sen visszaesett az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s a haszn\u00e1lt h\u00e1zak, illetve az exkluz\u00edv, dr\u00e1ga lak\u00e1sok ir\u00e1nt, t\u00f6bb v\u00e1rosr\u00e9szben \u00e9s lak\u00e1st\u00edpusn\u00e1l pedig cs\u00f6kkentek is\u00a0\u00a0az \u00e1rak &#8211; ismertette az Otthon Centrum az ingatlanpiac legfrissebb fejlem\u00e9nyeit elemz\u00e9s\u00e9ben, amelyet kedden juttatott el az MTI-hez. Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 c\u00e9g elemz\u00e9si vezet\u0151je, So\u00f3ki-T\u00f3th G\u00e1bor kifejtette, hogy [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5119,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[625,626],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.dunaharaszti.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/real-estate-g259f5c499_640.jpg?fit=640%2C427&ssl=1","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5118"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5118"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5118\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5120,"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5118\/revisions\/5120"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/5119"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5118"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5118"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dunaharaszti.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5118"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}